7 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 89,1 m² · constr. 1910 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
81017894508389300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 241 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 425 $ Poids 72 % |
| 2 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 254 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 375 216 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 829 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 685 $ Poids 58 % |
| 5 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 158 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 419 451 $ Poids 56 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 748 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 316 $ Poids 54 % |
| 7 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 981 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 896 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 497 $ Poids 43 % |
| 11 | 232, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 427 500 $ (4 548 $/m²) 94 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 074 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 408 682 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 952 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 035 $ Poids 41 % |