12 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 140,3 m² · constr. 2013 · terrain 349,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894508887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017894508887000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 31 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 248 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 0 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 343 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 323 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 118 501 $ Poids 78 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 740 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 803 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 30 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 476 180 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 811 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 300 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 792 690 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 54 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 459 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 41 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 159 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 816 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 517 933 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 464 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 308 $ Poids 49 % |