13 Rue HECTOR-VIAU · Gatineau
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 167,9 m² · constr. 2006 · terrain 583,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 306 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894509861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
81017894509861500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
417 750 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 250 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 44 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 513 056 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 960 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 365 611 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 43 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 465 877 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 608 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 751 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 395 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 477 651 $ Poids 51 % |
| 7 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 034 $ Poids 49 % |
| 8 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 238 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +49 642 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 553 693 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 962 m · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 403 139 $ Poids 47 % |
| 10 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 995 m · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 610 199 $ Poids 41 % |
| 11 | 325, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (4 021 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 682 115 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 655 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 357 731 $ Poids 36 % |