8 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Gatineau
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 98,1 m² · constr. 1935 · terrain 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894516754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
81017894516754500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 470 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 308 428 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 238 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 719 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 365 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 281 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 343 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 472 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 419 951 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 384 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 477 $ Poids 60 % |
| 8 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 488 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 394 937 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 435 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 302 184 $ Poids 58 % |
| 10 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 734 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue du Bassin, Gatineau 2025-05-08 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 014 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 308 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 614 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 360 431 $ Poids 50 % |