34-36 Rue SERVANTES · Gatineau
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 168,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 193 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894526915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
81017894526915100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 197 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 291 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 463 365 $ Poids 68 % |
| 3 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 325 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 347 484 $ Poids 57 % |
| 4 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 135 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 439 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 348 269 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 299 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 440 831 $ Poids 49 % |
| 7 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 016 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 196 $ Poids 45 % |
| 9 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 797 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 330 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 348 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 483 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 626 708 $ Poids 36 % |
| 12 | 124, rue Aldé-Leroux, Gatineau 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 560 900 $ (3 464 $/m²) 161,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 566 713 $ Poids 35 % |