4 Rue SAINT-PIERRE · Gatineau
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 110,7 m² · constr. 1930 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894527732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
81017894527732900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 253 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 299 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 381 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 356 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 320 623 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 138 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 101 512 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 624 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 575 904 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 345 816 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 636 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 300 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 587 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 389 638 $ Poids 64 % |
| 12 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 159 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 605 $ Poids 63 % |