112 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 210 800 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894528789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
81017894528789000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 821 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 299 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 109 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 409 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 328 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 626 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 681 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 157 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 582 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 233 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 435 708 $ Poids 70 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 3 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 220 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 720 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 654 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 879 $ Poids 61 % |