109 Rue JOSEPH-GOSSELIN · Gatineau
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 100,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894529460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017894529460000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
425 750 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2026-09-25 · 2 m · Vendu 385 000 $ (3 835 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 5, rue Carniel, Gatineau 2026-09-08 · 267 m · Vendu 272 000 $ (2 912 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 302 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 129, rue Dugal, Gatineau 2026-09-02 · 495 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 962 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 425 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 276 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 150 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Napoléon, Gatineau 2026-09-29 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 292 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 450 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 979 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 491 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue McNamara, Gatineau 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 349 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 643 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 493 938 $ Poids 57 % |