104 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 88 m² · constr. 1991 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894529676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
81017894529676300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 65 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 063 $ Poids 74 % |
| 2 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 217 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 372 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 577 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 406 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 889 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 100 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 497 116 $ Poids 57 % |
| 6 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 935 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 694 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 516 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 925 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 401 102 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 973 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 476 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 129 $ Poids 44 % |
| 11 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 895 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 375 671 $ Poids 43 % |
| 12 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 956 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 402 671 $ Poids 38 % |