2 Rue ANDRE-MOUGEOT · Gatineau
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 161,8 m² · constr. 1930 · terrain 510,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894537416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
81017894537416500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 265 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 252 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 420 306 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 272 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 921 $ Poids 58 % |
| 4 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 207 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 038 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 294 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 463 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 101 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 396 552 $ Poids 52 % |
| 8 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 464 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 429 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 311 116 $ Poids 45 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 650 $ Poids 42 % |
| 12 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 949 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 526 709 $ Poids 37 % |