103 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 136,7 m² · constr. 1992 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894539167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
81017894539167100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 279 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 473 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 384 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 117 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 249 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 394 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 595 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 609 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +23 622 $ | 738 872 $ Poids 70 % |
| 7 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 667 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 315 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 212 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 579 $ Poids 58 % |
| 9 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 944 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 481 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 930 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 256 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 362 $ Poids 55 % |
| 12 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 144 $ Poids 52 % |