1 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 94,1 m² · constr. 1910 · terrain 370,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 135 500 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894548390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
81017894548390600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 191 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 848 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 710 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 774 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 498 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 224 $ Poids 68 % |
| 6 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 449 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 386 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 328 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 208 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 257 138 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 837 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 788 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 117 $ Poids 57 % |
| 11 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 611 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 426 $ Poids 53 % |
| 12 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 257 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 430 974 $ Poids 51 % |