38 Rue NAPOLEON · Gatineau
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 108,9 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894553137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
81017894553137000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Napoléon, Gatineau 2026-09-29 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 197 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 788 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 355 441 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 980 $ Poids 86 % |
| 5 | 129, rue Dugal, Gatineau 2026-09-02 · 552 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 277 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 361 234 $ Poids 84 % |
| 7 | 109, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2026-09-25 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 835 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 370 497 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, rue McNamara, Gatineau 2026-09-28 · 786 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 367 011 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 219 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 563 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 570 929 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 423 753 $ Poids 64 % |