49 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
375 100 $
Autre · 2 781 $/m² · 134,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 036,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894555354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
81017894555354700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 284 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 111 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 566 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 431 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 642 786 $ Poids 79 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 477 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 312 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 481 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 64 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 349 679 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 551 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 392 287 $ Poids 68 % |
| 9 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 854 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 478 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 67 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 809 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 188 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 064 $ Poids 54 % |