54 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 114,5 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894555942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
81017894555942200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 240 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 601 $ Poids 93 % |
| 3 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 199 $ Poids 90 % |
| 4 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 399 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 586 406 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 338 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 346 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 108 099 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 356 977 $ Poids 80 % |
| 8 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 372 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 276 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 408 318 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 088 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 256 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 418 538 $ Poids 65 % |