36 Rue CHARLES-POITEVIN · Gatineau
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 137,8 m² · constr. 1949 · terrain 567,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894556940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017894556940300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 181 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 511 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 340 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 117 493 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 356 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 461 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 351 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 650 800 $ Poids 76 % |
| 6 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 255 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 487 350 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 571 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 396 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 774 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 483 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 881 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 17 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 355 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 323 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 314 421 $ Poids 53 % |