12 Rue SAINT-ALBERT · Gatineau
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 87,7 m² · constr. 1955 · terrain 815,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 160 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894557915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
81017894557915700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 638 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 172 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 992 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 357 943 $ Poids 67 % |
| 4 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 628 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 965 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 424 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 40 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 324 949 $ Poids 62 % |
| 7 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 595 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 372 148 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 449 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 430 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 694 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 389 $ Poids 55 % |
| 10 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 417 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 424 245 $ Poids 53 % |
| 11 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 614 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 218 $ Poids 52 % |
| 12 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 659 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 388 868 $ Poids 48 % |