40 Rue BASSIN · Gatineau
Valeur estimée
536 400 $
Autre · 2 915 $/m² · 184 m² · constr. 1980 · terrain 44 083,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 083,6 m²
Frontage
227,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 725 200 $
Rôle antérieur 1 738 700 $ +171.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894562278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 089 000 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
1 738 700 $
ID provincial
81017894562278400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 645 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 406 $ Poids 77 % |
| 2 | 34-36, rue des Servantes, Gatineau 2025-08-21 · 489 m · Vendu 575 000 $ (3 408 $/m²) 168,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 357 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 236 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-05-15 · 562 m · Vendu 380 000 $ (2 115 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 104 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 370 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 504 $ Poids 47 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 460 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 495 387 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 162 $ Poids 43 % |
| 8 | 68, Rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-08 · 502 m · Vendu 434 000 $ (2 446 $/m²) 177,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 501 449 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 779 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 534 567 $ Poids 42 % |
| 10 | 103, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-12-03 · 550 m · Vendu 420 000 $ (2 360 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 939 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 122 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 311 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 691 $ Poids 35 % |