56 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 132,7 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 239 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894565112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
81017894565112900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 362 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 115 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 175 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 382 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 295 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 636 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 239 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 477 917 $ Poids 80 % |
| 5 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 348 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 738 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 18 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 817 $ Poids 73 % |
| 8 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 384 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 663 $ Poids 67 % |
| 9 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 801 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 474 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 623 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 389 128 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 76 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 346 954 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 258 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 995 $ Poids 58 % |