7 Rue GUY-DUBUC · Gatineau
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 167 m² · constr. 1982 · terrain 2 022,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894566277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
81017894566277500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 531 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 157 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 550 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 511 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 513 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 926 $ Poids 54 % |
| 4 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 210 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 476 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 428 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 500 061 $ Poids 47 % |
| 6 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 571 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 438 390 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 593 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 469 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 402 m · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 356 884 $ Poids 41 % |
| 9 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 215 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 652 343 $ Poids 38 % |
| 10 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 711 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 536 023 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 346 392 $ Poids 36 % |
| 12 | 35, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 154 $/m²) 153,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 065 $ Poids 32 % |