65 Rue GRAND-DUC · Gatineau
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 112,7 m² · constr. 1994 · terrain 896,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894571579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017894571579700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 433 993 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 360 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 494 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 327 315 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 218 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 426 301 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 597 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge +30 371 $ | 679 292 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 002 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 213 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 432 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 472 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 637 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 107 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 375 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 440 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 681 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 541 727 $ Poids 59 % |