75-79 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
555 500 $
Autre · terrain 10 959,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 959,5 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 100 $
Rôle antérieur 1 301 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894576196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
109786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 600 $
Valeur bâtiment
885 500 $
Rôle antérieur
1 301 300 $
ID provincial
81017894576196300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
404 900 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 215 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue Dugal, Gatineau 2026-08-10 · 251 m · Vendu 355 000 $ (3 352 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 258 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 401 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 468 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 383 $ Poids 62 % |
| 8 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 360 m · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 555 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 431 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue Saint-Jean-Baptiste, Gatineau 2026-04-24 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 493 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 60 % |
| 12 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 541 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 60 % |