104 Rue DUGAL · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 122,1 m² · constr. 1985 · terrain 768,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894587978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017894587978200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 1 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 399 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 669 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 111 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 221 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 458 312 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 671 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 426 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue Napoléon, Gatineau 2026-09-29 · 563 m · Vendu 300 000 $ (2 755 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 182 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 226 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 838 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 129, rue Dugal, Gatineau 2026-09-02 · 179 m · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 524 326 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 614 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, rue McNamara, Gatineau 2026-09-28 · 399 m · Vendu 390 000 $ (3 732 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 448 192 $ Poids 67 % |
| 12 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 423 m · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 455 598 $ Poids 62 % |