58 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 695,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 169 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894595682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
81017894595682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 610 $ Poids 75 % |
| 2 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 487 m · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 305 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 368 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 463 173 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 478 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 451 662 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 100 $ Poids 59 % |
| 6 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 500 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 466 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 512 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 809 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 347 256 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 505 m · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 879 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 305 426 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 419 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 035 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 107 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 423 741 $ Poids 46 % |