60 Rue FRERES-MONCION · Gatineau
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 108,7 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894595872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
81017894595872700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 317 358 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 631 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 579 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 271 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 570 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 166 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 386 041 $ Poids 74 % |
| 8 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 407 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 073 $ Poids 73 % |
| 9 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 812 $ Poids 72 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 465 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 195 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, rue du Grand-Duc, Gatineau 2025-09-24 · 578 m · Vendu 386 000 $ (3 471 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 378 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 98 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 902 $ Poids 61 % |