1005-1009 Chemin MASSON · Gatineau
Valeur estimée
748 200 $
Autre · 2 001 $/m² · 374 m² · constr. 1954 · terrain 1 748,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 706 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894609384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
109899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
81017894609384400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Dugal, Gatineau 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 953 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 320 $ Poids 24 % |
| 2 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +96 056 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 622 739 $ Poids 10 % |
| 3 | 45-47, rue des Servantes, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (1 522 $/m²) 254,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +91 193 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 546 448 $ Poids 9 % |
| 4 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +157 749 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 1 103 591 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, Rue Saint-Gérard, Gatineau 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 471 $/m²) 271,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +75 101 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 800 $ Poids 6 % |
| 6 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 669 547 $ Poids 4 % |
| 7 | 196, rue Berthel, Gatineau 2025-05-09 · 842 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +157 790 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 919 138 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (1 770 $/m²) 248,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 449 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 681 314 $ Poids 2 % |
| 10 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 720 818 $ Poids 1 % |