21 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 304,6 m² · constr. 1890 · terrain 980,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894610190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
81017894610190000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
421 625 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Arena, Gatineau 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 931 $/m²) 274,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 090 $ Poids 47 % |
| 2 | 293, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 956 012 $ (3 400 $/m²) 281,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +85 432 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −95 601 $ | 985 620 $ Poids 30 % |
| 3 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 938 m · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 608 174 $ Poids 29 % |
| 4 | 297, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 736 353 $ (2 813 $/m²) 261,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 630 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge −73 635 $ | 821 539 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 525 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +92 970 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 471 262 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, rue Georges, Gatineau 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 183 $/m²) 219,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +92 442 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 619 862 $ Poids 6 % |
| 7 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 750 $ Poids 5 % |
| 8 | 273, rue Josaphat-Laframboise, Gatineau 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 772 429 $ (3 721 $/m²) 207,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +150 678 $ · Ajust. superficie +180 457 $ · Ajust. âge −77 243 $ | 1 026 321 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 503 278 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 958 m · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 446 076 $ Poids 4 % |
| 11 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 985 m · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 385 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 581 251 $ Poids 2 % |