25 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 136,6 m² · constr. 1992 · terrain 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 195 200 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894610468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
81017894610468800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hector-Viau, Gatineau 2026-04-15 · 246 m · Vendu 310 000 $ (2 310 $/m²) 134,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 103, rue Boisvenu, Gatineau 2025-12-15 · 207 m · Vendu 435 000 $ (3 182 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 507 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 117 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-10-06 · 225 m · Vendu 403 000 $ (2 872 $/m²) 140,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 394 729 $ Poids 77 % |
| 5 | 72, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-12-10 · 801 m · Vendu 350 000 $ (2 634 $/m²) 132,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 809 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge +23 622 $ | 738 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 15, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-05-01 · 172 m · Vendu 350 000 $ (2 711 $/m²) 129,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 444 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue Hector-Viau, Gatineau 2025-03-21 · 198 m · Vendu 285 000 $ (2 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 256 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 873 m · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 130 $ Poids 56 % |
| 10 | 74, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-22 · 63 m · Vendu 451 000 $ (3 637 $/m²) 124 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 987 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 491 055 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 777 $ Poids 52 % |
| 12 | 130, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-04-08 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 426 737 $ Poids 50 % |