30 Rue CHUTES-RHEAUME · Gatineau
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 111,1 m² · constr. 1990 · terrain 271 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894610624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
81017894610624100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 194 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 847 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 585 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 318 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, chemin de Montréal Est, Gatineau 2026-07-06 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 057 $/m²) 114,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 803 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 536 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 3, rue Victor-Lacelle, Gatineau 2026-06-10 · 458 m · Vendu 101 108 $ (806 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 275 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +10 111 $ | 106 729 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue Charles-Poitevin, Gatineau 2025-11-07 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 926 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 777 m · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +16 873 $ | 661 372 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Gatineau 2025-08-01 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 038 $/m²) 115,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 673 $ Poids 64 % |
| 9 | 112, rue Boisvenu, Gatineau 2025-06-20 · 192 m · Vendu 505 000 $ (4 316 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 443 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, rue du Grand-Duc, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 007 $/m²) 114,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 421 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-26 · 805 m · Vendu 394 900 $ (3 597 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 609 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 469 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, rue Georges, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 557 665 $ Poids 53 % |