39 Rue CARNIEL · Gatineau
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 609,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 204 000 $ +100.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894620612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
81017894620612600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Albert, Gatineau 2026-06-18 · 444 m · Vendu 335 000 $ (3 265 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 378 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 21 m · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 549 $ Poids 72 % |
| 3 | 91, rue Roger-St-Onge, Gatineau 2025-07-31 · 170 m · Vendu 397 500 $ (4 383 $/m²) 90,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 972 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 384 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, chemin du Quai, Gatineau 2025-10-01 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue des Chutes-Rhéaume, Gatineau 2026-01-29 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 495 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 568 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 996 m · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 755 m · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 492 861 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue Donat-Saint-Amour, Gatineau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 305 000 $ (2 790 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 294 008 $ Poids 53 % |
| 9 | 110, rue Joseph-Gosselin, Gatineau 2025-03-25 · 148 m · Vendu 401 000 $ (4 609 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 507 095 $ Poids 53 % |
| 10 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 978 m · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 332 $ Poids 47 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 860 m · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 609 $ Poids 44 % |