85 Rue BOISVENU · Gatineau
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 194,5 m² · constr. 1995 · terrain 615 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894621886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
81017894621886400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 537 m · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 582 m · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 076 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, rue Georges, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 756 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 330 m · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 548 595 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, rue Georges, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 208 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 284 $ Poids 38 % |
| 6 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 482 m · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 506 954 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 837 m · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 125 $ Poids 30 % |
| 8 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 527 m · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 735 645 $ Poids 27 % |
| 9 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −14 270 $ | 333 564 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 561 804 $ Poids 21 % |
| 11 | 313, rue Jean-Baptiste-Routhier, Gatineau 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 606 $/m²) 176,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 670 549 $ Poids 21 % |
| 12 | 51, rue Georges, Gatineau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 646 $/m²) 200,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 639 $ Poids 20 % |