761 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 194,9 m² · constr. 1890 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 209 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894973741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017894973741600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 427 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 597 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 734 $ Poids 63 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 638 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +54 402 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 524 305 $ Poids 51 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 611 361 $ Poids 45 % |
| 4 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +38 637 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 610 386 $ Poids 45 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 764 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 470 902 $ Poids 43 % |
| 6 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 451 $ Poids 42 % |
| 7 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 481 $ Poids 41 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 526 837 $ Poids 40 % |
| 9 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 586 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 638 $ Poids 38 % |
| 10 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 374 $ Poids 35 % |
| 11 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 260 $ Poids 35 % |
| 12 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 308 539 $ Poids 34 % |