734 Rue MAPLE · Gatineau
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 187,3 m² · constr. 1978 · terrain 409,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 267 700 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894984201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017894984201300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 535 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 340 $ Poids 74 % |
| 2 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 611 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 512 144 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 597 618 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 596 665 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −52 189 $ | 515 260 $ Poids 47 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 657 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 551 357 $ Poids 47 % |
| 7 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 370 $ Poids 46 % |
| 8 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 882 $ Poids 46 % |
| 9 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 345 $ Poids 45 % |
| 10 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 107 $ Poids 42 % |
| 11 | 47, Impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2025-06-30 · 872 m · Vendu 640 000 $ (3 858 $/m²) 165,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +41 278 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 126 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-01-22 · 535 m · Vendu 434 900 $ (2 579 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 418 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 498 946 $ Poids 38 % |