616 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 147 m² · constr. 1947 · terrain 613 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 179 300 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894989056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
81017894989056900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 619 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 581 $ Poids 82 % |
| 2 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 231 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 222 $ Poids 70 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 449 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 353 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 834 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 431 113 $ Poids 69 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 772 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 417 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 557 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 338 $ Poids 64 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 588 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 755 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 457 596 $ Poids 63 % |
| 9 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 926 $ Poids 62 % |
| 10 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 154 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 399 615 $ Poids 60 % |
| 11 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 947 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 447 662 $ Poids 57 % |
| 12 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 743 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 399 042 $ Poids 57 % |