191 Rue JOHN-F.-KENNEDY · Gatineau
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 198,3 m² · constr. 1960 · terrain 710,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894998939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
81017894998939500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 278 $ Poids 60 % |
| 2 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 776 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 350 264 $ Poids 54 % |
| 3 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 151 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 564 449 $ Poids 54 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 999 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 687 $ Poids 53 % |
| 5 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 905 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 054 $ Poids 52 % |
| 6 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 960 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 378 267 $ Poids 49 % |
| 7 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 774 m · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +59 842 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 529 745 $ Poids 43 % |
| 8 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 751 $ Poids 41 % |
| 9 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 617 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 616 525 $ Poids 40 % |
| 11 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 357 $ Poids 38 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 869 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 517 020 $ Poids 37 % |