345 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 13 195 $/m² · 45,6 m² · constr. 1900 · terrain 794,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895027311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
81017895027311400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Albert, Gatineau 2025-07-30 · 800 m · Vendu 304 900 $ (6 600 $/m²) 46,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 086 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −30 490 $ | 288 516 $ Poids 54 % |
| 2 | 610, rue Bigelow, Gatineau 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (6 466 $/m²) 46,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 316 $ Poids 20 % |
| 3 | 20, rue Lucien-Mongeon, Gatineau 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (7 070 $/m²) 48,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 019 $ Poids 11 % |
| 4 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 619 $ Poids 11 % |
| 5 | 104, rue Walker, Gatineau 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (6 288 $/m²) 52 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 303 195 $ Poids 9 % |
| 6 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 806 $ Poids 8 % |
| 7 | 154, rue Ménard, Gatineau 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (7 945 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 110 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue Walker, Gatineau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (6 389 $/m²) 54 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 288 017 $ Poids 7 % |
| 9 | 146, rue Ménard, Gatineau 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (5 720 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 213 $ Poids 6 % |
| 10 | 81, rue Walker, Gatineau 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 334 900 $ (6 260 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 544 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 321 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 51, Rue Walker, Gatineau 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (6 167 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 304 620 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue Bastien, Gatineau 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (6 111 $/m²) 54 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 226 $ Poids 5 % |