534-536 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 1 081 $/m² · 426,9 m² · constr. 1895 · terrain 953,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 365 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895031654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
81017895031654800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±322.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 199 144 $ Poids 34 % |
| 2 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 655 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +84 528 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 649 373 $ Poids 21 % |
| 3 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 825 m · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 841 527 $ Poids 4 % |
| 4 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 626 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +145 263 $ · Ajust. âge −14 526 $ | 819 723 $ Poids 4 % |
| 5 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 925 783 $ Poids 2 % |
| 6 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 956 765 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 1 % |