488 Avenue BUCKINGHAM · Gatineau
Valeur estimée
679 400 $
Autre · 1 362 $/m² · 498,7 m² · constr. 1920 · terrain 753 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895032516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
54538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
81017895032516600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526-532, Rue Bélanger, Gatineau 2026-01-21 · 319 m · Vendu 1 200 000 $ (2 778 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +92 639 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 523 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 034 $ Poids 41 % |
| 3 | 277-287, Avenue Buckingham, Gatineau 2024-08-21 · 655 m · Vendu 625 000 $ (1 235 $/m²) 506,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 176 $ Poids 28 % |
| 4 | 323, rue Sauvé, Gatineau 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (2 531 $/m²) 573 m² · constr. 1969 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −94 010 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 345 351 $ Poids 22 % |
| 5 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +165 848 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 059 244 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +165 848 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 059 244 $ Poids 13 % |
| 7 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 054 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 893 054 $ Poids 10 % |
| 8 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 650 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +118 400 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 683 245 $ Poids 7 % |
| 9 | 586, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-05-10 · 336 m · Vendu 860 000 $ (1 346 $/m²) 639,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −94 464 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 882 290 $ Poids 7 % |
| 10 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 334 m · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 642 677 $ Poids 3 % |