354 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 149,9 m² · constr. 1932 · terrain 534,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 169 700 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895037950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
81017895037950600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 414 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 389 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 416 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 165 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 573 626 $ Poids 61 % |
| 4 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 120 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 712 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 332 378 $ Poids 57 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 57 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 339 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 394 615 $ Poids 55 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 642 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 094 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 881 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 641 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 790 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 324 613 $ Poids 50 % |
| 11 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 842 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 919 $ Poids 49 % |
| 12 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 215 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 499 $ Poids 48 % |