315-317 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 219,9 m² · constr. 1910 · terrain 555 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895038213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017895038213200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 434 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 790 $ Poids 75 % |
| 2 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 954 m · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 727 910 $ Poids 38 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 199 $ Poids 35 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 688 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 188 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 913 m · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 248 $ Poids 32 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 736 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +35 142 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 388 424 $ Poids 26 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 088 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 588 $ Poids 26 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 523 031 $ Poids 23 % |
| 10 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 619 637 $ Poids 20 % |
| 12 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 787 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 233 $ Poids 20 % |