495 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 206,4 m² · constr. 1930 · terrain 596 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 240 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895043885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017895043885200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 332 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 836 $ Poids 70 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 306 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 642 $ Poids 59 % |
| 3 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 927 $ Poids 48 % |
| 5 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 838 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 387 246 $ Poids 45 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 911 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 126 $ Poids 41 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 275 $ Poids 39 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 683 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 551 714 $ Poids 37 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 661 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +61 644 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 563 488 $ Poids 28 % |
| 11 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 194 $ Poids 26 % |
| 12 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 194 $ Poids 25 % |