388 Rue CHARLES · Gatineau
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 133 m² · constr. 1895 · terrain 464,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 159 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895045109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
81017895045109400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 418 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 68 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 227 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 338 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 651 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 305 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 569 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 358 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 249 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 565 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 276 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 868 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 625 $ Poids 64 % |
| 10 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 243 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 805 $ Poids 60 % |
| 11 | 395, rue des Pins, Gatineau 2025-04-24 · 46 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 183, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-09-30 · 809 m · Vendu 270 000 $ (2 000 $/m²) 135 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 299 769 $ Poids 59 % |