305 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 78,8 m² · constr. 1954 · terrain 424,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 121 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895048227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
81017895048227700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 104 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 276 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 298, rue Hotte, Gatineau 2026-08-25 · 222 m · Vendu 349 900 $ (5 176 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 584 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 363 539 $ Poids 68 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 151 264 $ Poids 68 % |
| 6 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 227 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 502 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 292 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 359 239 $ Poids 54 % |
| 10 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 781 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 376 078 $ Poids 53 % |
| 11 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 536 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 245 660 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, chemin Donaldson, Gatineau 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 248 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 349 243 $ Poids 51 % |