277 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 81,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 624 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 127 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895049786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
81017895049786500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Ross, Gatineau 2026-08-21 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 3 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 125 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 275 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 753 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 782 $ Poids 72 % |
| 5 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 543 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 809 $ Poids 68 % |
| 6 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 443 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 061 $ Poids 67 % |
| 7 | 238, rue McDonnell, Gatineau 2026-08-31 · 462 m · Vendu 295 000 $ (3 165 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 252 250 $ Poids 64 % |
| 8 | 298, rue Hotte, Gatineau 2026-08-25 · 156 m · Vendu 349 900 $ (5 176 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 349 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 353 741 $ Poids 60 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 635 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 376 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 118 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 238, rue Bélanger, Gatineau 2025-04-15 · 186 m · Vendu 315 000 $ (4 257 $/m²) 74 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 367 284 $ Poids 52 % |