118 Rue LAMENNAIS · Gatineau
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 138,6 m² · constr. 1900 · terrain 220,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 123 900 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895050219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
81017895050219500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 568 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 312 737 $ Poids 79 % |
| 2 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 286 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 353 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 685 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 845 $ Poids 72 % |
| 4 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 526 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 691 $ Poids 71 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 857 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 842 $ Poids 64 % |
| 8 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 447 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 301 $ Poids 61 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 751 $ Poids 61 % |
| 11 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 368 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, rue Louisa, Gatineau 2026-06-01 · 861 m · Vendu 315 000 $ (2 557 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 660 $ Poids 58 % |