422 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 334,4 m² · constr. 1992 · terrain 567,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 331 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895055111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
81017895055111800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 890 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 579 748 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 898 745 $ Poids 20 % |
| 3 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +97 485 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 905 063 $ Poids 16 % |
| 4 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 808 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 949 308 $ Poids 14 % |
| 5 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 956 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 798 770 $ Poids 13 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 207 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 652 $ Poids 11 % |
| 7 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 942 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 735 792 $ Poids 10 % |
| 8 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 771 328 $ Poids 9 % |
| 9 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +111 620 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 851 153 $ Poids 8 % |
| 10 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +115 365 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 879 630 $ Poids 8 % |
| 11 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +110 871 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 837 977 $ Poids 7 % |
| 12 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +90 013 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 677 786 $ Poids 6 % |