386 Rue PINS · Gatineau
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 229,6 m² · constr. 1910 · terrain 529,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 202 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895056021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
81017895056021300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 195 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 349 $ Poids 58 % |
| 3 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 744 844 $ Poids 43 % |
| 4 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 771 $ Poids 33 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 449 $ Poids 29 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 120 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 620 $ Poids 29 % |
| 7 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 632 313 $ Poids 26 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 836 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 534 576 $ Poids 25 % |
| 9 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 279 $ Poids 21 % |
| 10 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 791 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 140 $ Poids 19 % |
| 11 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 794 $ Poids 18 % |
| 12 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −40 102 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 699 431 $ Poids 13 % |