306-310 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 346,9 m² · constr. 1954 · terrain 533,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895059710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
81017895059710100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 589 157 $ Poids 37 % |
| 2 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +40 232 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 916 770 $ Poids 24 % |
| 3 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 631 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 949 631 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +83 391 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 762 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +113 820 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 867 077 $ Poids 10 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 315 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 434 452 $ Poids 8 % |
| 7 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 811 561 $ Poids 8 % |
| 8 | 498, rue Costello, Gatineau 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 616 $/m²) 223,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 672 750 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +75 343 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 285 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +129 716 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 869 250 $ Poids 4 % |
| 11 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +134 069 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 898 334 $ Poids 4 % |
| 12 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +101 881 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 607 755 $ Poids 4 % |