334 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 142,9 m² · constr. 1867 · terrain 1 661 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895068222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
81017895068222800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 226 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 294 $ Poids 79 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 210 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 377 300 $ Poids 77 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 614 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 318 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 250 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 101 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 466 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 324 512 $ Poids 64 % |
| 7 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 407 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 026 $ Poids 60 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 556 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 448 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 36 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 672 $ Poids 57 % |
| 10 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 321 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 156 $ Poids 56 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 934 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 513 $ Poids 54 % |
| 12 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 940 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 349 $ Poids 52 % |