153 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 135,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 161,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895072269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
81017895072269100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 304 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 326 485 $ Poids 92 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 433 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 367 897 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 255 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 376 349 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 460 $ Poids 76 % |
| 5 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 434 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 435 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 319 513 $ Poids 74 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 610 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 637 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 845 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 219 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 917 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 475 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 379 $ Poids 61 % |
| 12 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 838 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 243 $ Poids 60 % |